一线楼市高歌猛进,三四线要没戏了?报告说答案

不管是过去还是现在。我们中国人最喜欢的商品可能还是房子。虽然近年来出台的政策越来越多,但似乎房价也有些“永不回升”。但与其他许多产品相比,我们还是会说:高!
 
无论你是在一、二线的大城市,还是三四线的小城市。房价给中国人带来的最直观、最统一的经验是,房价高得让人“受不了”。然而,正是因为人们认为房价一直在“天天攀升”
 
当时,小编想问,中国房价上涨了多少?很多人可能没有正确的答案!
 
在这种情况下,我们将通过一组官方数据进行简单的研究。在此之前,作为大城市的代表,上海易居房地产研究院发布了一组报告。在悄然离去的2019年,中国100个城市的房价就是这样一个发展趋势。不仅有一二线城市,还有很多三、四线城市。关于他们的成长,看了之后,你可能也会惊讶于你的下巴。
 
在研究院的数据中,一线城市有4个,二线城市有32个,其余64个是三、四线城市。
 
让我们来看看这些城市2019年的年物价涨幅。四个一线城市同比增长10.8%;32个二线城市同比增长9.3%;其余64个三、四线城市同比增长9.2%。虽然我们认为房价很高,但我们通过数据发现,房价的上涨并没有达到我们的“预期”。毕竟,2017年三四线城市房价年涨幅高达20.1%;二线城市2016年达到12.9%;一线城市2016年达到17.0%。将2019年的新数据与前几年的简单数字进行比较,“高”这个词似乎有点不恰当。
 
这就是为什么我们说的是震惊。这几乎与我们的预期相反。我们认为,无论是大城市还是小城市,房价多年来一直在“飞涨”。但事实上,无论是一二线的大城市,还是三四线的小城市。整个房地产市场的恢复力超出了我们的预期。
 
作为最普通的购房者,我们自然希望以最低的价格购房。另外,我们居住的城市也不一样,止痒的“底”和“峰”也不一样。当我们买房子时,我们担心会错过最好的“底部”。不仅如此,如果在“高峰期”,购买新房,从投资的角度来看,就是“失败”。
 
2020年是全面建设小康社会的一年。在这样一个美好的时代,一切似乎都朝着更好的方向发展。然而,现在我们将真正迎来一个新的转折点。也许我们需要仔细研究新的质的变化。
 
可以毫不夸张地说,尽管房地产市场不如从前,但仍有大量的投机者。因为在他们看来,虽然房价的年涨幅不如以前,但与其他投资领域相比,房子仍然是一个不错的选择。2019年,中国的GDP增长率将只有6%。但上述数据显示,一、二、三、四线城市房价年涨幅均高于9%。对比结果明显。
 
那么,我们究竟为什么要说这不是真正的转折点呢?其实,最主要的原因就是这些点。今天,我将给你一个简单的总结。
 
第一点是,对比20119年和前几年的数据,我们可以清楚地看到增长率有变化,但变化大的不是很可怕,下降不是很明显。这是什么意思?在综合考虑各种因素的前提下,通货膨胀总体上是可以“消灭”的。所以近年来,实现保值甚至增值是可能的。但这并不是劝说大家加入房地产投机的行列,当然不是劝说房地产投机,而是劝说团伙停止犹豫。因为房地产投机风险仍然很大,大量的资金投入、能源投入,并不是最好的投融资方式。
 
二是三四线城市发展比较好。人们常说,买房的时候,会去一、二线城市。的确,一二线城市的许多资源应该更加优秀。然而,在现实中,这些城市有很大的不同,特别是在价格方面。但事实上,如果我们仔细研究,我们可以发现,三四线城市也是一个不错的选择。它们不是那么脆弱。
 
人们之所以“唱衰”这些三四线城市,很大程度上是因为它们的年增长率不如往年。但也有原因。2019年前,由于去库存政策、货币棚改、一线和二线收紧调控等诸多因素的多重压力,三四线城市房价有所上涨。但现在棚改已经被旧的棚改所取代,二线城市已经开始为民而战。当全市购房需求下降时,自然价格就会波动。同时也产生了“唱衰”的错觉。
 
不过,这些三四线城市2019年的“成绩”并不差。即使与一二线城市相比,也不逊色。而直接而有力的数据也希望改变大家对三四线城市脆弱性的看法。
 
第三,一线城市并不总是“高歌猛进”。既然有三四线城市的“唱衰”,自然就有一线城市的“爱”。事实上,无论在经济、科技、教育等诸多领域,一线城市的实力都站在了更高的水平上。但这并不意味着他们的房价会永远上涨。从上海研究院的报告中我们可以发现,事实上,一线城市也有“倒闭”的时候,比如2011年和2012年左右。