房地产开盘遇冷,开发商设法,无疑是好消息!

按照这么多年的房地产市场规律,年初以后应该是开发商销售的高峰期,但是到了2020年,这种情况已经改变了。根据凯瑞提供的数据,2020年1月,中国房地产百强企业月销售额仅5097.05亿元,比去年下降12%。再加上近期的特殊环境,2020年的房地产市场开盘遇冷也就不足为奇了。然而,在房地产市场竞争日趋激烈的背景下,12%的降幅足以伤害开发商,使开发商在房地产市场的处境更加艰难。因此,开发商要想顺利度过难关,后期肯定会想方设法吸引更多的购房者,这对购房者来说无疑是个好消息。
 
大家都知道,自2016年底以来,国家一直在收紧房地产市场的融资渠道,甚至有一段时间银行暂停了对开发商的融资贷款。问题是,房地产业是资本密集型产业,开发商普遍背负着巨额贷款。一旦银行收紧融资渠道,开发商只能依靠销售收入来缓解债务压力。现在,由于各种原因,开发商的销售量从2020年初开始下降,所以为了尽快收钱,在风波过后,开发商很可能会用降价销售的手段来吸引买家,而且因为现在买家已经看到了足够的降价手段,所以在这个时候,开发商的降价幅度应该比较大,以吸引购房者。也就是说,现在有专家预测,风波过后,开发商将降价5%。按照现在的房价,购房者至少可以节省10万以上的购房成本!
 
除了开发商会给购房者带来意想不到的惊喜外,国家也很可能给刚需购房者带来“意想不到的喜悦”。从今年年初央行连续两次降息的表现来看,今年市场上的房贷利率有可能下调。例如,官方媒体发布预测,今年LPR将下调40-50个基点。如果房贷利率真的降下来,对于刚需购房者来说无疑是一大利好。毕竟,市场上的住房贷款利率太高了。1月份住房贷款利率回落后,仍保持在5.51%的高位,是基准利率的1.12倍。买房时,购房者需要额外支付大量利息,所以房贷利率的空间很大。如果今年的房贷利率真的能下降40-50个基点,也就是说,房贷利率很可能会回到基准利率的水平,当你只需要买房的时候,就可以省下不少钱。
 
尽管有人说,随着房地产市场调控政策的逐步深入,不炒房的观念深入人心,未来房地产市场迟早会恢复稳定,今年开盘之年的冷清局面,无疑加快了房地产业回归稳定的步伐,这对于那些急需住房的人来说,无疑是一种“惊喜的喜悦”。不过,需要指出的是,虽然开发商有可能在风暴过后主动降价促销,但降价的窗口期不会太长。毕竟,开发商只是需要一个噱头来吸引买家的注意。当买家被吸引时,折扣会被取消,所以对于有需要的买家,我们一定要果断,否则我们可能会错失良机!