自从分房制度被取消,楼市迎来一波又一波繁荣

新年的新愿望,想必我们已经在鼠年定下了新的目标。有人定了买车的目标,也有人想买房。事实上,这不仅仅是为了设定买房的目标。据估计,我们饭后最常谈论的话题是房地产。至于中国的房地产市场,“房价太高”这四个字怎么估计也不为过。住房分配制度取消以来,房地产市场迎来了一波又一波的繁荣。
 
近20年来,房地产市场整体呈上升趋势,购房者闭上眼睛赚钱。但如今,越来越多的人忽视了住房的趋势。一些地方房价持续上涨,优质楼盘需求超过供应,而另一些地方成交量则大幅下降。事实上,市场分化正在加剧。
 
通过观察房地产市场的市场分化,我们会发现,人口多的城市房价偏高,而人口外出导致需求不足的小城市房价则有些疲软。事实上,这也反映了房价的变化方向是人口流动的方向这一事实。由于住房是一种商品,在供求关系影响下,当供大于求时,房价自然失去上涨的动力。
 
据不完全统计,我国住房供应量为34亿人,与目前人口相比明显“过剩”。然而,很多人仍然对买房犹豫不决。对一些人来说,住房供过于求,但除非房价大幅下跌,否则很少有人能负担得起。也有一些人认为,虽然房屋供过于求,但房价并没有大幅度下降。他们现在或以后买不起房子。那么,到2020年,你想买房子吗?其实,王健林有一个预言。
 
在万达集团会议上,王健林公开表示:万达将不再从事1平方米的房地产开发,王健林已拓展文化旅游、大健康等产业。由此可见,王健林对房地产业的态度。事实上,2019年也有报道称,乳山、鹤岗、玉门等地的菜价都是“白菜价”,这让我们想起了马云的“四字预言”。
 
阿里巴巴创始人马云用“像洋葱一样的房价”来预测未来的房价。虽然目前还没有完全实现,但也实现了一部分。毕竟,中国的卷心菜价格很多。此外,王健林此前表示,我国城镇化水平已经达到60%,因此未来物价上涨空间不大。从目前房地产市场的发展来看,王健林的预测似乎成真了。
 
除了马云和王健林对房地产市场的预测,中国工业之王曹德旺对房地产市场也有经典的预测。他说,如果现在的投机者和拥有多套房的人不卖房子,他们将来会在自己手中“腐烂”。从目前来看,这一预测已经成为现实。你为什么这么说?
 
作为国计民生的需要,高房价不利于房地产市场的稳定发展。2019年,中国房地产市场调整多达620次,继续实施“房地产不投机”政策。预计最早三年征收房地产税。事实上,房地产税、房东税和空置税可以抑制投机。如果这三项税收能够起到激励作用,未来无论房价是涨是跌,投机者和开发商都将面临更大的麻烦。
 
无论如何,国家调控房地产市场的主要目的是为了稳定房地产市场,所以这对刚需人群来说是件好事,但对于唯利是图的房地产企业和投机者来说,最好是准备好了就拿,尽快拿!记住这房子是用来住的,不是用来炸的!