房地产变成“冻饺子”!专家:风暴过后可能上涨

根据壳牌研究所(Shell Research Institute)最新发布的房地产数据,2020年1月中国房地产市场形势严峻。总的来说,全国18个城市的二手房交易数量呈现出急剧下降的趋势,比2019年12月下降了38%,比2019年1月下降了27.3%。
 
此外,春节期间有10个城市零成交,南京、杭州等10个城市在7天的假期内成交数量为0。这是罕见的,可以说是近几年来“从未见过”。很多人说楼市冻结,据“南方都市报”统计,已有六十多个城市发布类似通知,要求所有销售部门暂时暂停销售活动,具体恢复日期尚未确定。
 
当这种情况发生时,房地产专家表示,在20年的小阳春“不再”的同时,房地产市场已经变成了“冻饺子”,房价可能会因为这种影响而在三年前回落。
 
三年前房地产的形式是什么?在2015-2016年前后,当房价在2015年至2017年的三年内还没有上涨时,现在房价应该会下跌20%或30%。如果它长期受到影响,可能会有这种可能性。据曹德旺日前在接受“新京报”采访时说,中小企业的影响不大,主要影响是大中型企业。他的玻璃制造企业现在有将近一半的订单消失了。原来他们一个月可以赚四亿元,现在却只能赚两亿五千万元,这是一个很大的损失。
 
制造业的影响是很小的,因为库存一直很大,无论是在制造商手中还是在经销商手中都有很多商品,所以即使我两个月不开工,也基本上不受影响,唯一波动更大的是房地产业,一方面,住房企业很难出售房屋,另一方面,他们还要偿还银行债务。但房价真的会因此而下跌吗?这只是专家的理论预测,但现实并非如此。
 
几天前,国家多次发出信号,房地产市场传来两个好消息,全国专家表示:风暴过后,房价可能上涨,隐藏着两个好风口信息,专家只知道:
 
1.在调控下,房地产市场的“维持稳定”仍然是当前的主要基调,房价不可能涨跌。
 
2019年年底,国家再次确定了2020年房地产开发的基调,住房和住房仍然是调控的主要基调。在此基础上,建立长期机制,稳定地价,稳定房价和稳定预期是主要目标。我相信任何关心房地产的人都应该知道这一点。
 
很多人说,在目前特殊的环境下,国家可能会放开房地产市场,所以房价以后会上涨。真的是这样吗?或许,但永远不会飞涨,2019年国家明确提出“不再依赖房地产短期刺激经济”这一信号非常明确,但也给各大城市一个提示:即使未来经济发展缓慢,也不能陷入死气沉沉的房地产拉动周期,房地产泡沫不能吹得越来越高,而是要平稳着陆,顺利消化。
 
中国央行参赞盛松成(音)和一位国家专家预测,整个2020年房价可能会上涨。他关注的主要原因是,房地产调控主要是为了控制需求方,同时减少了住房供给,减少了商品房的供应,导致了供需矛盾,当供给不足时,房价有可能上涨,这是符合最基本的价格规律的。
 
回到目前的住房市场环境,经过一个月或三个月的市场宽松后,这段时间内累积的住房需求将被释放,人们相信房价不会下降,但有可能进一步小幅上涨,但在国家的控制下,不可能大幅上升。这对房地产公司和买家来说是个好消息。
 
2.“居民日报”不断发表讲话,2020年降息降低标准的可能性很大,购房者情况良好。
 
近日,“居民日报”发表了一篇题为“公开市场利率下调LPR下降”的文章说,今年LPR还有下降40点或50点的空间。面对对冲市场的弊端,央行有很多工具。经过近几天中央银行的运作,已经释放了近1.9万亿的流动资金,并利用金融手段积极支持经济和企业的发展。
 
事实上,近几个月来LPR一直呈下降趋势。
 
根据“cn News”发布的数据,1月份全国第一套住房利率平均为5.51%,比一个月前上升了约1个基点,比5年期贷款利率(LPR)增加了71个基点;第二套住房贷款的平均利率现在为5.82%,比前一个月下降了约2个基点。数据显示,1月份,20多个城市的第一组利率再次下降,尤其是在4个一线城市。
 
对那些准备买房的人来说,利率下降是个好消息。随着个人贷款利率转向以利率为基准,如果利率经常下降,几个月后,市场复苏,买家可能是一个非常好的时机上车。