房地产市场不容乐观,为什么会这样?和两点关系很大!

如果用四个字来形容目前的房地产市场,估计很多朋友都会说——不乐观。
 
事实上,许多城市的二手房上市数量已经飙升。例如,成都二手房超过10万套,重庆超过12万套。此外,二手房交易周期继续延长。为了尽快找到房子,很多房主降价100多万元。饶某就是这样,愿意支付房价的也很少,动辄2500套的房价,只有10套才能顺利成交。
 
而去年的房地产市场销售旺季“金九银十”对于很多房地产企业来说,已经没有过去的效果。除了恒大、碧桂园等知名房地产企业都取得了巨大成就外,中小房地产企业的生活也十分艰难。据悉,国庆期间京城成交量“惨不忍睹”,被称为“20年来最低”。黄金周期间,上海成交量也极为低迷,前后仅成交23套。出于必要,一些房地产企业按照恒大降价的步骤推出优惠房源。因此,广州、太原、山西等地都有前期业主,因为“损失惨重”、愤怒和权利。甚至,天津的一家房地产公司也让员工在“购买”和“离开”中做出选择。
 
此外,全国对房地产市场的预期也发生了变化。据权威机构数据显示,各城市的购房热正在下降,一线城市的购房热接近4%,二、三、四线城市的购房热普遍在6%左右。
 
为什么会这样
 
事实上,这与国家的政策调控密切相关。毕竟,房地产业的繁荣是由国家支持的。如果民间默许房地产企业高周转的发展模式,很多房地产企业的管理者都充满了“土地就是财富”的想法。在土地拍卖会上,开发商不会高价购买土地。但地价上涨,房价现在也有什么理由不涨,国家掐了开发商的资金来源。为了生存,房地产企业只能采用“降价换量”的方式。这一轮调控力度巨大,让刚需和炒房的房客感受到了降价的可能。炒房客不愿意减少财富,自然不愿意砸掉手中多余的房产。刚需更是聪明,不想给开发商和炒房者逃脱“绳索”。
 
此外,还与资金不足有关。目前,家里的大部分资金都已转成了房子,只有很少的闲钱。我的其他朋友,即使有钱,也离买房还有很长的路要走,或者根本不知道买房。为了生存,开发商自然会选择降价,尽量吸收市场上剩余的流动性。然而,即使降价,仍有大批同胞没有钱买房。
 
当然,与“买房不赔钱”相比,落实“房不投机”理念的时间毕竟太短了。如果国家放松管制,房地产市场可能会恢复正常。如果国家调控力度不变或继续加大,购房成本可能会降低。再加上国家调控房地产市场的决心,后者更容易发生。因此,如果你能等一秒钟,如果你决定在三四线买房,你可能会赚更多的钱。对于决心在一二线城市买房的朋友,在房地产企业给出优惠价格时,他们仍然在买房。