刚过房地产黄金时代,租金就开始飙升,是什么导致?

在中国人眼里,房子自古以来就是非常重要的财产,但人们从来没有像今天这样重视房子。在古代,无论用什么样的房子、宅邸或农舍来生活。但现在,房产已不再是单一的,房子不仅可以用来居住,还可以用来“炒房”。
 
在这样的背景下,国内房价自1997年以来一路飙升。无论是一线城市、二线城市、三线城市、四线城市,还是小县城,房价都在上涨。在一定程度上,它已经成为人们精神和物质需求的产物。近年来,甚至有人把资产的直接表现与房子联系起来,认为房子是一个人成功的重要标志。
 
随着房价的飞涨,房子已经成为大多数人眼中的奢侈品。对于普通家庭来说,他们三代人都要掏空钱包,几乎还不起首付,然后需要贷款买房。一旦你选择贷款买房,就意味着你必须把月薪的一部分交给银行,特别是那些刚刚进入社会的人。压力很大。因此,造就了许多拥有数千万资产的“贫困阶层”。住上千万的房子,却过着俭朴的生活。
 
张先生是北京的一名普通工人。他的月薪不超过7000元。几年前,因为妻子的需要,他在北京市五环路买了一套学区房,140平方米,总价1200万元。张先生掏空了父母、祖父母和三代人的积蓄,卖掉了老房子,只筹到了600万元的首付。剩下的600万30年期房贷,包括利息,每月需要支付2万多元。婚后,张先生工作努力,从不懈怠,但每月的收入不足以支付房贷。在还款日,他的父母必须还清一部分退休金。幸运的是,祖父母还活着,养老金还是客观的,所以家庭生活很紧张,但可以继续下去。
 
然而,无论房价如何上涨,房子仍然是人们的必需品。没有自己的房子,你总是感到不安全。随着房价持续飙升,人们越来越担心自己等不及了。不过,买房后,很多人的心态会发生变化。即使我每天不睡觉,我也要努力工作。整个生活都受到抵押贷款的影响,足以看出外国人对抵押贷款有多大的压力。
 
正因为如此,许多买不起房或不想花光所有积蓄的人选择租房,而且选择租房的人并不多。然而,现在有一个比买不起房更严重的问题,那就是买不起房!许多网民说,近年来房租猛涨。过去,他们在一、二线城市的工资不错,但取消租房成本后,剩下的钱不多了。最好回到原来的公司。
 
租金增加
 
过去几个月房屋租金一直在上涨。从今年4月份开始,我们可以看到一个非常明显的上升趋势。每年这个时候,会有大量的毕业生流入社会。因为刚开始工作,买不起房,这些毕业生成了租房的主力军。供求关系的变化在一定程度上导致了租金的上涨。据统计,今年4月至9月,房屋租金同比上涨10%,总体涨幅超过房价涨幅。
 
房地产黄金时代刚过,房租就开始飙升
 
北山、广深等一线城市房租飞涨问题尤为严重。对于许多应届毕业生来说,他们大多都对大城市的发展充满期待。一线城市意味着更多的机遇和更光明的未来。然而,如今,随着限购、房价飞涨、房租上涨等问题的影响,住房能否负担得起已成为一个大问题。数据显示,从2008年到2018年,中国流动人口从1.8亿增加到2.8亿,超过70%的流动人口因为高房价和高房租离开了他们最喜欢的城市。
 
当然,比房租上涨更让年轻人害怕的是租赁市场上经常出现的各种陷阱。据初步调查数据显示,近七成大学生在租房过程中遭遇了“租房陷阱”,如房租乱涨、水电费不清、口头承诺不扣押金等。
 
租房还是个陷阱。如果是二房东或中介机构出租房子,可能会遇到更大的陷阱。尤其是现在一些中介机构做长期租赁,年轻人很可能在暗地里贷款。比如,很多年轻人为了租一套稳定的房子而选择长期租房,但大多数时候,他们在签订合同时都会签订贷款合同。如果他们在一个长期的公寓里失败了,他们不仅没有房子住,而且还要承担很多贷款。尤其是近两年,破产的长期公寓越来越多,年轻人在租房时需要承受更多的心理压力。
 
是什么导致房租飙升?
 
流动人口。如前所述,中国约有3亿流动人口,其中80%以上需要在工作城市租房。大量移民的涌入使房东看到了商机。在许多一二线城市,一些房东甚至把房子分成许多小单间出租给有需要的人。房间虽小,租金却不小。房间里所有的房客都包括在内。他们收取的租金比整栋房子的利润要高得多。有些人甚至买房子出租。他们拿到的房租不仅能还清房贷,还能留下很多钱,相当于让别人替自己还清房贷。
 
“二房东”的出现。随着房价飙升,一批“投机者”逐渐出现,他们通过买卖房屋赚钱。现在,随着房租的上涨,出现了“二房东”,靠租房赚钱“二房东”不同于中介,不是为了赚取一定的佣金,而是从户主那里低价租下一套房子,再高价租给有需要的人,以此牟利。谁付高房租谁就把房子租给谁。
 
开发商扰乱了市场。随着国家对房地产市场的调控,虽然高房价得到了一定程度的遏制,但由于开发商不能再靠卖房赚钱,他们会尽量通过租房赚钱。与房地产市场相比,租赁市场不规范,这也给了不少开发商一个机会。
 
对于刚需人群来说,他们不仅要面对高房价,还要面对越来越高的房租。租房可以说是城市发展的起点。如今,这些租房司机不仅推高了房价,也抹去了许多年轻人的梦想。高房价是未来要考虑的问题,高房租是目前要考虑的问题,这似乎比高房价更让人头疼。买不起房子已经成为许多人的另一个大问题。