楼市迎来逆袭信号,刚血族该如何抢占先机?

对于中国房地产的发展史来说,可以说它一直在以火箭般的速度发展,顺风顺水,一路高歌。同时,在遭遇新一轮房价上涨时,将迎来新的调控升级。然而,近40年来市场发展的经验总结如下:调控力度越大,越能给房地产带来新一轮的上涨,上涨幅度越大;
 
这种尴尬局面在2016年也彻底改变了;
 
2016年前几天,房地产逐渐从低潮中复苏。客观地说,房地产业在当时的许多城市仍然是一个支柱产业,房地产业对经济发展的影响是巨大的。所以为了刺激库存,低首付和相对宽松的货币环境支撑,这些也给了房地产市场一对腾飞的翅膀,也就是说,在这样的环境下,一些三四线城市的房价已经达到了国内一二线城市的水平!
 
整个房地产市场日趋激烈。它迟早会迎来凤凰涅盘。直到2016年底,房地产市场也处于一个混合繁荣的阶段。此时,国家也作出了调整房地产市场新政策的最终决定,“房地产不是投机”,这与使各城市房地产市场再次扩大规模并无区别。调控一市一策的手段已经成为未来的主要策略,虽然房地产价格得到了有效的调控,同时也遏制了上涨势头,但房地产市场的发展趋势并没有真正改变。整个房地产投机风气依然盛行,16年来的疯狂也有目共睹。
 
这种猜测也成为2019年有效的反攻转型。随着调控的深入,投机者几乎看不到房价上涨的希望。投机者退出市场后,只留下刚需的身影,购房行为也越来越理性。
 
央行近期对储户的调查显示,总体上看涨房价的人群比例也在增加,但准备买房的人群比例却在不断下降。目前,房地产市场正从热潮走向高质量反击,这是最适合房地产的路径。
 
反击信号一:中国经济不再依赖短期房地产刺激
 
2019年以来,中国GDP增长率为6.3%。第二季度,增长率继续下降至6.2%,为27年来的首次最低水平。这可能会引起很多人的恐慌,还有社科院发布的《中国楼市发展月度分析报告》。2019年上半年,中国核心城市房价连续5个月上涨,但4月份以来涨幅进一步收窄。
 
这也预示着整个房地产业开始朝着稳定的方向发展,房地产市场将趋于正常状态。在这种情况下,很多人会猜测房地产是否会成为刺激经济的一种方式。不过,消息一出,国家就会公布。政策明确指出,房地产短期内不会作为刺激经济的手段,这也是一个非常明显的背景。这可能是我国房地产开发史上首次明确这一发展理念。这也让很多人想动歪脑筋的念头破灭。这充分表明,未来房地产开发将更加明确,而不是盲目的,并且将推动房地产业发展20年以上的根本因素将不存在。
 
反攻信号二:多套房投机者的麻烦来了,房价将逐步企稳
 
但进入2020年后,整个房地产市场相对平稳,与疫情的影响不谋而合。许多城市开始给房地产市场降温。这一方面体现了当前房地产市场调控的效果,另一方面也反映了购房者对购房的态度,而且调控不严,这也导致房价上涨不快,购房者不愿意买房,在这种情况下,房价不会涨到哪里。无论是新房还是二手房,19日结束以来,都出现了收窄涨幅的现象。
 
最后,小聪想谈谈,为什么多套房投机者要吃亏,刚血族该如何才能够抢占先机呢?
 
这也很简单。一方面,房地产市场也正从高烧走向更加理性的发展阶段。现阶段,房地产投机需求迅速下降,而需要置换和改善住房的人数不断增加,导致整个市场交易更加理性,不太可能进行房地产投机;如果没有房价大幅上涨的预期和之后的环境,如何应对多套房人群?最后采用时差法对多余的房地产进行短期出售,以降低持有成本。从长远来看,这将使多套房投机者在整个房地产市场环境中蒙受损失。
 
这个时候,也是买房的好时机。一方面,拥有多套公寓的人会把多余的房子卖给市场,这会使买卖双方的市场都发生变化,主动权也会发生变化。另一方面,由于整个购房环境,开发商是时候打折促销了。这时,如果他们能做出正确的选择,他们也许就能率先买房,从而买不起好房子。所以,对于那些买不起房子的人来说,好消息来了!