楼市“1个禁令通知”,开发商失眠,刚需购房笑了

随着2020年的过去,无论是开发商还是购房者,此前对楼市的判断正逐步受到考验。事实上,从总体上看,国家早就为2020年的楼市定下了基调,包括“不炒房”、“保持楼市稳定”。一个现象表明,到目前为止,国家还没有从根本上放松对楼市调控的意愿。在这样的状态下,楼市最困难的部分是近两年购买高档房的投机者,以及负债率高的开发商。不久前,楼市上的“一禁一通知”让开发商集体失眠,而尚未买房的刚需购房者则会心一笑。
 
我们经常可以看到,一定有各种各样的房地产开发商,比如李家诚、潘石屹等,他们在一个项目上投资几十亿甚至几十亿。在他们眼里,钱只是一个数字。很多吃甜瓜的人都有一个疑问:怎么会有这么多钱?事实上,在房地产投资部门工作过的人应该知道,无论是买地还是建房,他们都会找合作伙伴“买单”,一方面是为了增加资金实力,另一方面是为了分担自己的风险。在这些“伙伴”的帮助下,勇气往往比单打独斗大得多。
 
不仅如此,开发商还将通过商品房预售获得购房者预付的首付款。有了这些钱,开发商就可以建房和贷款。由此可见,许多房地产企业的规模增长速度是其他行业无法比拟的。原因很简单。只有一小部分钱需要自己支付。大部分资金可以通过买家和其他合作伙伴获得。一般来说,只要楼市没有重大调整或合作伙伴退出,开发商的生活就会非常滋润。
 
然而,房地产企业在实践中存在的障碍是吸收了过多的资金。你认为,每个人都认为房地产是有利可图的,愿意把资金投资于房地产。根据《中国城市竞争力报告第17号:住房、相关国家和家庭》的报告,中国社科院表示,“大量银行贷款和私人资金流入房地产,对实体经济投资产生挤出效应”。为此,国家早就知道,否则就不会对楼市进行持续调控,加强对银行和信托的监管,严格防止各类非房地产资金转向房地产。以下禁令和通知是房地产企业的“重点”。
 
银监会网站发布的《关于促进银保业高质量发展的指导意见》明确要求:
 
银保机构要落实“房地产不投机”的定位,严格执行房地产金融监管要求,防止资金非法流入楼市,抑制居民杠杆率过快增长,促进楼市健康稳定发展楼市。
 
黑龙江省住建、资源等六部门联合下发《关于进一步加强全省楼市监管的通知》,强调两项重要内容:一是对房地产企业信用进行评估,二是严格执行商品房预售标准住房。
 
以上不难理解,第一条禁令要求“防止资金非法流入楼市”。事实上,这已经不是第一次了。在之前的实际控制过程中,房地产企业也明显感到“钱”不容易。不是别人没有钱,而是不能为你花。对于开发商来说,只能通过正规渠道获得资金,一些所谓的“热钱”很难流入他们手中。在土地市场上,它们自然会趋同。开发商并不愚蠢。他们没有资金来源,也没有人分担风险。谁能用真金白银夺取土地?可以预见,未来土地市场将是稳定的、可预见的。
 
对于第二次通知,一方面,黑龙江将对房地产企业在建设和销售全过程的信用评价进行监督,这无疑将对开发商起到威慑作用,有利于保护购房者的权益。另一方面,长期以来,人们对现有房屋的销售有很高的发言权,实际上,他们担心房屋的质量,但由于各种因素,目前很难实现。如果黑龙江严格执行这一举措,开发商将运行更少,无疑最大限度地保护买家的利益。其实,开发商也有一个角色,就是要拿到购房者的首付时间,所以在土地市场上“发财”并不容易,购房者也不必这么早就把钱“留”给开发商。
 
由于楼市趋于平淡,开发商已经面临去库存的问题。随着国家和地方政府的深入监管,环境明显不一样。从之前一些破产倒闭的房地产企业的情况来看,一些杠杆过高的房地产企业实在睡不着觉。但总的来说,无论是银监会的“禁令”还是黑龙江省的通知,尚未买房的购房者都会笑。