楼市新政出台!月供适当延期,20多城利率下降

2020年刚过一个月,感觉太长了。
 
今年1月初,央行宣布在新年第一天全面下调标准,并向市场注入8000亿元资金,房地产市场因此活跃起来。
 
此外,越来越多的城市放宽了住房购买的社会保障和个人所得税起征点,更多的城市出台了住房购买和补贴的优惠政策。当时,即使是悲观者也应该承认,房地产市场正在酝酿一波增长。
 
没想到从1月下旬到现在,房地产会冷清。
 
科瑞研究中心发布的报告显示,1月份,百强房地产企业实现月销售额5097.5亿元,百强房地产企业整体业绩规模较去年同期下降近12%。
 
12%是什么概念?以1月份全国房地产百强企业5000亿元的销售额计算,有500多亿元消失。
 
更重要的是,1月份的销售规模主要受上半月业绩的推动。下半月,新房市场突然“停滞不前”。中国房地产协会发布文件,建议关闭销售部门。据《中国房地产报》统计,60个城市和18个省市已不能再卖房。
 
这一点也不冷。对于一个典型的资本驱动型行业来说,小小的波动可能会影响到无数正在偿还房贷的房主。
 
房地产业停滞不前,住房贷款的人没有收入。现在,很多家庭的住房贷款收入比往往达到50%以上,这可能发生在供应和贷款中断时,导致一系列的“连锁反应”。
 
幸运的是,房地产市场的“新政”已经出台。
 
日前,银监会出台了专门针对“还贷群体”的新规定。通知指出,对于近期失去临时收入来源的人,应适当倾斜信贷政策,灵活调整住房抵押贷款和信贷资金等个人信用还款安排,合理推迟还款期限。
 
在声音减弱之前,许多城市和银行都在跟进。
 
一。住房贷款和月供要适当推迟,不必急着还。
 
据第一财经2月3日报道,以工作行为为例,客服表示,如因特殊情况,暂时无收入来源无法还款的,需在2月10日全面复工后向工行提出申请,经核实无误后,不视为违约。
 
据ABC方面了解,由于受到影响,暂时失去收入来源的客户。还款时间可以调整并合理延迟。不列入违约清单,不计算罚息。
 
对于建行来说,可以申请延期一个月或几个月,这取决于贷款中心的核实。
 
中国银行可以申请抵押贷款展期6个月,兴业银行、平安银行、邮政银行等也提供类似服务。
 
这家银行可以说是房地产集团最大的“债权人”。据《上海证券报》统计,目前我国存量商业贷款超过6000万,也就是说,房地产集团有6000万“债权人”。这次,房地产贷款集体延期审批,是对大家最关心的问题的回应。
 
综上所述,如果您近期收入大幅下降,按揭还款仍有困难,您不妨向还款银行咨询,看看延期条件是如何规定的。
 
事实上,除了相应的银行,各城市也采取了行动。
 
2。20个城市住房贷款利率下降。
 
资料显示,2020年1月,我国第一套贷款平均利率为5.51%,环比下降10个基点,五年期贷款利率为71个基点;第二套贷款平均利率为5.82%,环比下降20个基点,五年期贷款利率为102个基点。同月,20个城市首套住房贷款利率环比下降,4个一线城市全部下降。
 
虽然住房贷款利率总体水平没有大幅度下降,但20个城市的利率都有所下降,这足以说明买房的“成本”比去年要便宜。
 
众所周知,原住房贷款利率是指基准利率。自2019年10月8日起,根据贷款最近一个月的市场报价率(LPR)形成定价基准加点(BP)。这意味着住房贷款利率已经变成了“锚”。
 
每月20日,央行将公布5年期低利率的报价。根据要求,不同地区第一套住房的利率不得低于这个数值,第二套住房的利率至少提高60个基点。
 
以12月21日的贷款报价为例。5年以上的LPR为4.8%。如果贵市信贷政策相对宽松,刚需首套房最低利率为4.8%。如果超过第二套的话,增加到5.88%甚至6%就不足为奇了。
 
从最新的全国平均房贷利率来看,虽然一、二套房利率仍在高位运行,但显而易见的是,由于最近房地产业突然“冻结”,银行开始逐步降低房贷利率作为应对的缓冲措施市场低迷。
 
在我看来,现在所有的银行和城市都响应银监会的政策,这意味着他们可以一起克服困难。
 
毕竟,房地产业与此有很大关系。从上游的原材料和钢铁水泥,到中下游的建筑施工、分包商、家具销售商、家电销售商,再到金融、媒体服务、互联网、物业管理等第三产业,很多人不得不依靠房地产来维持生计。
 
所以很多行业都依赖于房地产,而房地产依赖于数亿购房者、房地产拥有者和刚需人群。
 
虽然房地产市场在2020年初给了大家一个“下马的力量”,但生活还将继续,风暴结束后各行各业都将正常运转,房地产也是如此。
 
当然,对于具有高收入或低收入购房杠杆的家庭来说,推迟住房贷款和降低住房贷款利率可能只是杯水车薪。然而,面对这个寒冬沉重的生活负担,这些新的法规和行动至少能让我们喘口气。