数据还在上涨,三四线城市的房子不值得入手吗?

随着房价的不断上涨,市场上的房价已经明显超过了居民的承受能力。所有人都希望买房时房价能便宜些,也希望买的房子不会贬值。因此,他们大多对三四线房地产市场持恭敬和疏远的态度,不想去三四线城市买房。但问题是,三四线城市的房子真的不值得买吗?根据上海易居发布的数据,2019年,中国一线城市均价将上涨10.8%,二线城市均价将上涨9.3%,三四线城市价格将上涨9.2%。在大家都在下跌的背景下,三四线城市的房价仍然呈现上涨趋势,也就是说,三四线房地产市场还不错,所以购房者还是可以去三四线城市买房。
 
你之所以认为不能去三四线城市买房,最重要的原因是三四线城市房价虚高。你认为在三四线城市买房后房子很可能贬值,所以不敢去三四线城市买房。但问题是,三四线城市的房价真的虚高了吗?虽然一些三四线城市的房价确实超过了1万元大关,但事实上,虽然大多数三四线城市的房价都有点高,但并不高到非同寻常的地步。大部分三四线城市的房价在7000元左右。按照目前三四线城市人均月收入3000元计算,一个三口之家的年收入在10万元左右。即使8000元一平方米,买一套100平方米的房子也要8年。虽然比国际上合理的房价收入比要高一点,但也不算高多少,所以从这个角度来看,三四线城市并不像你想象的那么危险。
 
从大势所趋看,国民经济发展十分稳定。尽管GDP增速仍在6%以上,但只要经济保持稳定发展,第三、第四线城市的经济将继续增长,这也是第三、第四线城市价格的坚实基础。事实上,近年来,一些三四线城市发展很好,尤其是沿海地区。三四线城市的经济发展甚至好于内地的二线城市。只要三四线城市未来能够保持这种经济发展趋势,房地产市场就不可能出现问题。更重要的是,随着中国城市化率达到60%,未来中国的人口趋势将与过去完全不同。过去,所有的劳动力都聚集在北京、广州和深圳等一线城市。但未来,人口将逐步向三四线城市聚集,越来越多的年轻人将回到家乡工作,这也将给三四线城市带来良好的发展潜力。
 
事实上,虽然三四线城市已经失去了货币补偿政策的红利,但这其实是件好事。毕竟,无论从哪个方面看,货币补偿政策改革都会对三四线城市的房价产生巨大影响。所以现在没有棚改货币补偿政策,但事实上,这是件好事。至少三四线城市的投机行为会得到缓解。事实上,敢于在三四线城市投机的人并不多。在这种情况下,三四线房地产市场将越来越稳定。只要楼市能稳定下来,那房子是不是想买就可以买呢?至少在房地产市场稳定之后,你不必担心购买后房地产的大幅贬值。