北京买房个人所得税怎么算?多种情况方法不一!

作为一个首都城市,北京一直都是很多有梦想有志向的年轻人比较向往的地方,是人们朝着自己的梦想努力奔跑的地方。对于北漂一族来说,能够在北京买到属于自己的房产,也是非常成功的一种象征。在进行房产购置时,北京买房个人所得税怎么算?这其实是很多购房者非常关注的一个话题,我们今天就以北京二手房的税率,按照不同产权类型的房屋个税情况进行相关说明。
需要交纳个人所得税的房产,有商品房还有经济适用房以及已购的公房,消费者在购买这些房产的时候都需要缴纳个人所得税,只是所交纳的税费计算方法是不一样的:
在购买商品房时,购房者需要支付的实际房价款以及交纳的相关税费,在这种税费中计算个税的方法是转让收入减去购买房屋时的实际支付房价款,以及所需要购房者交纳的相关税费,减去转让这套住房过程中所需要交纳的税金,再减去卖方按照规定需要支付的实际住房最高10%的装修费用和房款利息等等,最后乘以20%,得出的结果就是购房者需要在购买商品房时缴纳的个人所得税。
购房者在选购经济适用房的时候,不管是选择的集资合作建房还是安居工程类的住房,都需要住房者交纳的个人所得税,是按照转让的收入,减去购买这套房屋时的实际支付房价款和相关的税费以及按照规定交纳的土地转让金,减去转让住房过程中缴纳的税金,再减去卖方按照规定实际支付的住房最高15%的装修费用和房款利息等,最后乘以20%就可以得出经济适用房的个人缴纳所得税费用。
除了这两种情况之外,还有已购公房的个人所得税在购买这种房屋的时候,需要交纳的个人所得税是转让收入,减去原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款,减去原购公有住房超标准面积和实际支付的房价款,再减去按照规定向财政部门缴纳所得的收益相关费用,再减去转让住房过程中缴纳的税金和卖方按照规定实际支付的住房最高15%的装修费和房款利息等,最后同样乘于20%就可以得出购买这种房产时需要交纳的个人所得税。